Наталья Костенко, депутат партии «Единая Россия», разработала законопроект, который наделяет суд правом на утверждение мирового соглашения, позволяющего банкроту сохранить единственное жилье даже в том случае, если оно было приобретено в ипотеку. На данный момент эта инициатива согласовывается в Минфине РФ.
Статьей 446 Гражданского кодекса определен перечень имущества, защищенного от взыскания и реализации в счет погашения задолженностей банкрота. Единственное жилье гражданина – это неприкосновенная недвижимость. Однако жилье, купленное в ипотеку, является исключением. Если по ипотечному кредиту отсутствуют ежемесячные платежи, дом или квартиру могут реализовать на торгах в рамках процедуры признания банкротства должника. При этом будет не важно, есть ли у него другое жилье в собственности.
По заявлению Костенко, на практике жилье, приобретенное в ипотеку, могут иногда изымать из-за задолженностей, которые не связаны с внесением платежей согласно кредитному договору. Другие кредиторы вправе возбудить дело о банкротстве собственника ипотечного жилья в арбитражном суде – в таком случае оно будет реализовано как залоговое имущество.
По мнению Костенко, подобная судебная практика нарушает жилищные права граждан России, закрепленные Конституцией. Поэтому депутат предлагает создать механизм, который бы позволял заемщикам и банкам подписывать мировые соглашения по вопросам ипотечного жилья без необходимости согласия на это других кредиторов. В случае, если такое мировое соглашение или план реструктуризации задолженностей утвердит суд, единственное ипотечное жилье получит неприкосновенность от взыскания, а значит его нельзя будет включить в конкурсную массу.
Чтобы такая процедура стала возможной, заемщик обязан ответственно вносить платежи по ипотечному кредиту. Кроме этого, в случае просрочки он должен будет погасить задолженность в срок не более 3 месяцев. Такие условия актуальны для ипотечного жилья, которое является единственным в собственности гражданина.
